开发完还是被收购 那些风靡成都的千亩大盘怎样了

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之前焦点君和一姐们讨论楼盘的取名时，姐们讲道，成都的楼盘取名好生奇怪，动辄喜欢叫xx花园、xx广场、xx城等等。姐们深感不解，明明小区里既没有花园也没有广场，更不能称为一座城市，为何会取些这样的名字？

尤其是“城”字用得格外频繁。开发商们似乎很好这一口，卓锦城、二十四城、东山国际新城，连果壳里的城也要以“城”之名打开嗓子，热热闹闹地唱两句“造城”记。至于造出来的是不是“城”，那就不得而知了。

如今成都之城镇，不论大小，概莫能外，纷纷都开足了马力，到处都是建筑工地，成都作为第四城，超级大城还说不上，至于超级大工地那绝对毫无争议。但焦点君以为能称为“城”的楼盘，动辄应该有个上千亩左右吧。而不是那些几十上百亩，就大言不惭说自己在“造城”的渣渣盘。

无所不能的“造城”运动呼吁勇敢的开发商们快来创造奇迹吧！于是大盘时代就诞生了。在此期间，开发商们纷纷拿大幅面积的地建高楼建密楼。比如以前风靡成都的千亩大盘：中海国际社区1986亩、华润二十四城1082亩、卓锦城969亩等等。我们无一例外发现，这些千亩左右或千亩以上大盘的开发商都是实力大佬级企业，因为这样的超级大盘开发难度很大，对资源整合的要求也更高。

政府杜绝开发商囤地居奇忙叫停大盘时代仅兴盛三年便寿终正寝

成都真正意义上的大盘时代，应该从2003年左右开始算起，那个时候也才出现了真正意义的千亩大盘，而几个大盘的推出客观上也带动了中国一线大开发商进入成都的一次高潮。但“好景”不长，2006年6月30日，成都市国土资源局下发的《关于实施宏观调控政策，进一步加强经营性土地出让管理的通知》明确提出：“从今年起，以招、拍、挂出让的经营性用地，单宗地块面积原则上将控制在200亩以内。超过200亩的经营性土地招标拍卖挂牌出让，必须报成都市国土资源局预审同意。”200亩封顶，将大盘时代戛然而止。

成都业内人士分析，当时叫停大盘，主要原因还是大盘动辄上千亩，可开发商要一期一期地开发，很多大盘开发时间甚至长达十几年，即使开发商没有捂盘的主观故意，客观结果却是貌似捂盘。

那么成都有哪些类似二十四城、卓锦城、中海国际社区等千亩大盘呢？这些大盘如今景况又如何呢？请听焦点君一一道来。

城内千亩大盘寥寥无几够格称城之盘多在近郊或地铁沿线“出货”

焦点君呕心沥血花了大半天查找了一下大成都范围内的知名千亩大盘。它们是：

事实上，主城区内，用于“造城”的大地块紧俏价又高，开发商们在城内造千亩大盘已然不太具备现实的可能性。当然，不排除一些旧城改造后上市的地块，但那些地块用“寸土寸金”都不足以形容，可能用“寸土寸钻”来讲，还比较贴切。于是开发商们纷纷把目光转向地铁沿线和外三环近郊区域。

就拿2004年的城西——中海国际社区来讲，该项目选址羊西街西延线上，占地面积足足1986亩。位处于西门“黄金走廊”羊西线上的楼盘们其实一直不担心它们的配套问题，因为羊西线本身就拥一品天下，接金沙景区，餐饮酒店业十分发达。不过亏得中海那时“造城”造得早，不然那么大的地块，又是地铁沿线，这拿地的价格可能更霸道。

值得一提的是华润二十四城，它算是主城区内少有的集住宅、商业、写字楼为一体的大型城市综合体，也是千亩大盘。这得益于上文所提到的旧城改造——华润集团是在2005年年底用21.4亿元竞得位于二环的420厂土地的。华润也算是造大盘造得比较成功的案例了，它以万象城为核心，有甲级写字楼、星级酒店、中央公园、文化产业和高档住宅等多种业态，让购房者居住与生活一步到位，甚至有少数人连工作也能一步到位。

东山国际新城、南湖国际社区以及保利公园198这些千亩大盘项目则不如华润二十四城那么好运了，在主城区没有足够的地块用于“造城”，它们只能退而求其次不约而同选择近郊。

千亩大盘操盘考验开发商“手艺”部分大盘被更具实力房企收购

再让我们来看看成都较为知名的千亩大盘的现状吧。

华润二十四城上文已提到，不再冗述，焦点君只知道数年来，华润二十四城的房价已经上涨了不知多少成。到第六期时，房价已涨至11000元/㎡，而去年二十四城推出了其第七期产品柒公馆，并释放出8577元/㎡起的劲爆价格。但不少业内人士评析说这一期之所以如此价廉，很可能是跟其离二环高架较近所致。

卓锦城也是成都知名的千亩大盘，更是城东三圣乡的超级地标。如果打车，相信没有司机会找不到卓锦城。如今卓锦城所有期数已经全部推出，跟二十四城一样，也拥有七期，但其第七期是商业业态。而卓锦城此前的开发商是新加坡盛吉立地产，但盛吉立于2013年4月已被新加坡凯德收购，所以卓锦城在品牌上算是跃位了。

而关于收购，最近最火的无非是恒大收购河畔新世界了。继去年12月月初恒大以总金额135亿元收购香港新世界4大项目之后，更于12月底再次拿下新世界地产成都河畔新世界项目。资料显示，河畔新世界项目占地面积近1650亩，位于双流县天府大道南段华牧立交旁，属于天府新区板块，规划的总建筑面积约300万平方米，涵盖高层住宅、低密物业、高档商业等业态。

据公开数据显示，自2008年开盘以来，河畔新世界的普通住宅供应50.64万㎡，共4051套，成交42.72万㎡，共3248套；别墅供应1.77万㎡，共54套，成交1.56万㎡，共48套。目前，河畔新世界已更名恒大天府半岛。而知情人士透露，河畔新世界项目还有1000多亩地还未开发。关于那1000多亩的地块恒大将会如何打造，会不会把其擅长带装修的特质带到项目中，我们拭目以待吧。