上海核心区超负荷开发购物中心

发布时间： 2016-04-26 10:47:50

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分类：本地楼市

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北京楼盘商报讯记者刘宇超负荷运转的核心城区商圈可消化的商业更为有限。上海楼盘购物中心协会最新发布的统计数据显示，中心城区购物中心营业收入增幅明显滞后于远郊地带的潜力新城，前者仅为后者的1/4。与之相对应的是，城市购物中心远不及远郊地带的奥莱业态更受消费者青睐。

零售市场近两年压力倍增，今年一季度情况丝毫没有得到缓解，走势更为严峻。根据上海购物中心协会统计，从过去十年的数据分析可以看出，上海购物中心营业总收入首次仅有个位数增长。去年，上海购物中心营业总收入1379.67亿元，比上年增长7.1%。

上海是外资品牌入华后首选地带，相比于内地其他一些城市，上海的商业市场环境、资源与发展都有相对优越性。去年，上海新增购物中心148家，较2014年净增19家。不过，购物中心经营质量并没有与数量同步增长。根据统计，年营业收入在10亿元以上的购物中心仅有35家，占全市已开业购物中心数量的23.6%，营业收入占购物中心营业总收入的71.2%。其中，年营业收入达30亿元以上的10家购物中心，占购物中心营业总收入的1/3。

不仅是购物中心经营出现两极化，在优质商圈中的商业与新城商业成长性上也出现差距。根据统计，中心城区购物中心营业收入同比增长3.2%，浦东新区同比增长6.8%，城郊区同比增长5%，远郊区同比增长11.5%，高于中心城区购物中心增幅。2月营收规模排名前10排名不分先后的企业分布为：豫园商城(600655,股吧)、百联奥特莱斯广场、百联中环购物广场、港汇恒隆广场、新世界城、恒隆广场、第一八佰伴、万达广场五角场店、百联南方购物中心、百联西郊购物中心。

不过，崇明、青浦、奉贤等远郊地带尚处于潜力城市，有较大成长空间，但大批开发商依然热衷在超负荷运转的中心城区前仆后继。据统计，去年，中心城区新开购物中心73家，面积805.2万平方米；浦东新区31家，面积358.4万平方米。青浦、奉贤、金山、松江等远郊区20家，建筑面积212.4万平方米;崇明县仍处在待建状态。

责任编辑： zhangyunxiang

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