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刚需贷款买房需要注意哪些事项?房子在出售前,会有很多种价格吗?是不是不同的用户群体,出售的价格会不一样呢?中介估计与银行估价,或者卖家与卖家的价格,都会不一样呢?
一套二手房在出售过程中会经历以下5种价格:卖家心理价格、买家心理价格、中介估价、银行估价、最终成交价。
一、卖家心里价格
卖家在出售房屋之前,肯定会对自己房屋的出售价有一个简单的评估。所考虑的因素一般有:
1)目前房地产市场的行情;
2)房子所在小区其它房主出售房子时的成交价格;
3)自家房子的优劣条件;
4)房屋买卖政策。
卖家可能会因为偏爱自己的房子,看重和强调的是房子的优点,所以这样心理估算出来的价格往往会偏高。
二、买家心里价格
买房者考虑的因素与卖房者差不多,也会根据当前的市场行情、房子的各方面条件、以及自己对二手房市场的预期,对所要买的房子形成一个心理价格。但是买房者则会紧盯房子的缺点和劣势,想办法把房价压低,所以心理估算出来的价格往往会偏低。
三、中介估价
把房子交给中介出售时,中介会检查房子状况,然后综合评估地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值**等因素对房子进行估价。由于中介掌握同类房价的信息比较全,而且为了给自己留足盈利的空间和与买家讨价还价的余地,中介对房子估价往往会控制在一个范围内。
总的来讲,中介估价一般会比卖家心理价格低,比买家心理价格高!
四、银行估价
如果买家需要办理贷款来购买房子,那么贷款银行就必须衡量出房屋的价值,以此作为贷款的依据。为了降低放贷的风险,银行对房子的估价往往比较保守,通常会比市场上同等房屋售价低10-20%左右。
五、最终成交价
房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同,因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且,如果是通过中介进行买卖的话,中介为了给自己赚取更多的利润,往往也会提价出售,所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。
责任编辑: tanqian
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